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浙江链家房地产经纪有限公司为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利行政处罚
杭州市住房保障和房产管理局行政处罚决定书

发布日期:2019-05-20 11:43 浏览次数:


被处罚人  浙江链家房地产经纪有限公司,住所为杭州市下城区朝晖二区26幢218室,营业执照统一社会信用代码913300000513012416。

案    由  为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利

2019年4月19日,本局在对被处罚人开展现场检查过程中发现,被处罚人在为坐落光复路148号406室房产提供房屋买卖经纪服务时,存在为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,协助交易当事人签订了不同交易价款的合同,存在就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的违法行为。本局于2019年4月22日,由杭房罚立字〔2019〕02号文批准予以行政处罚立案。

经调查、取证、核实,本局查明以下事实:

被处罚人在为坐落光复路148号406室房产提供房屋买卖经纪服务过程中,为规避房屋交易税费,协助交易双方签订了不同交易价款的合同,构成了为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的违法行为。以上事实主要由以下材料证实:

1.检查记录表原件1份,共1页;证明案件来源。

2. 被处罚人营业执照复印件1份,共1页; 授权委托书原件1份,共1页;受托人身份证复印件1份,共1页;证明被处罚人具有承接房地产中介服务的资质,赵阳为被处罚人的代理人。

3.本局现场检查收集的《房屋买卖定金协议》1份,共6页;证明交易当事人确认的涉案房屋转让价格160万元。

4.本局现场检查收集的《补充协议》1份,共5页;证明交易双方约定涉案房屋成交总价款为236.5万元,除房屋转让价外,76.5万元作为装修款,并由交易双方自行交割。

5. 被处罚人提交的《房屋所有权证》复印件1份,共3页;证明被调查人核实涉案房屋领有合法权属证书。

6. 被处罚人提交的《杭州市房屋出售委托合同》复印件1份,共2页;证明涉案房屋委托出售总价为250万元,且接近《补充协议》中约定的236.5万元的实际房屋成交总价。

7. 被处罚人提交的《居间服务合同》复印件1份,共3页;证明交易当事人明确签订《杭州市房屋转让合同》时的成交价为160万元。

8. 被处罚人提交的《杭州市房屋转让合同》复印件1份,共6页;证明涉案房屋转让合同价格为160万。

9.被处罚人提交的链家房地产服务收费价目表1份,共1页;证明被处罚人的收费项目及收费标准。

10. 被处罚人提交的《买卖居间款项专用票据》复印件1份,共1页;证明被处罚人已完成涉案房屋的居间服务,并收取了中介服务费。

11. 被处罚人提交的《成交税费流转单》复印件1份,共1页;证明被处罚人按照涉案房屋160万元的成交金额代为收取了应缴纳契税。

12.被处罚人提交的《浙江省增值税电子普通发票》复印件1份,共1页;证明涉案房屋核定计税价格160万元,且由被处罚人代缴。

13. 被处罚人提交的《监督支付协议》复印件1份,共1页;证明进入监管账户的交易资金仅为《房屋转让合同》约定的金额,即160万元。

14.被处罚人提交的《物业交验单》复印件1份,共1页;证明买卖双方已经完成交易并交付房屋。

15.对被处罚人的代理人制作的《调查询问笔录》原件1份,共4页;证明被处罚人就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的动机、目的、过程等违法事实的调查情况和记录。

上述证据采集形式合法,证据能够相互印证违法事实的发生、存在和结果,具备关联性、真实性、合法性特征,本局予以认定。

根据以上证据,本局认为:被处罚人的上述行为,已构成为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的违法行为,违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第(五)项“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的规定。

依据《房地产经纪管理办法》第三十七条“违反本办法第二十五条……(五)项、第(六)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款”的规定,结合《浙江省住房保障和房地产领域行政处罚裁量基准》和《杭州市住房保障和房产管理局行政处罚裁量权适用规则》的规定,本局拟对被处罚人作出罚款人民币叁万元整(¥30000)的处罚。在作出本行政处罚决定前,本局于2019年5月16日向被处罚人送达了《行政处罚事先告知书》、《行政处罚听证告知书》。在直接送达当日被处罚人表示放弃陈述和申辩,放弃听证。因此,本局决定,对被处罚人为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的违法行为作出如下行政处罚:

罚款人民币叁万元整(¥30000)。

被处罚人在收到本决定书之日起十五日内凭《行政处罚决定书》将罚款缴至代收机构中国建设银行浙江省分行营业部或其所属的各营业机构(账户:杭州市区财政行政罚款罚缴分离结算账户,编号:0015057006),逾期不履行行政处罚决定的,将依据《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条第一款的规定,每日按罚款数额的百分之三加处罚款,加处的罚款由代收机构直接收缴。被处罚人在法定期限内仍不履行行政处罚决定的,将申请人民法院强制执行。

被处罚人如对本行政处罚决定不服的,可在收到处罚决定书之日起六十日内向杭州市人民政府申请行政复议,也可以在收到处罚决定书之日起六个月内直接向杭州市上城区人民法院提起行政诉讼。被处罚人申请行政复议或者提起行政诉讼,不停止本行政处罚决定的执行。



杭州市住房保障和房产管理局

2019年5月16日