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索引号: 002489639/2020-18792 公开方式: 主动公开
文号: 杭房局〔2020〕6号 公开日期: 2020-01-10
发布单位: 市住保房管局 有效性: 有效
统一编号: 关联类型:


关于《关于加强全装修交付商品住宅项目管理的通知》的政策解读

(一)本通知适用范围:

1.房地产开发企业自主选择全装修交付的商品住宅项目;

2.2016年11月8日以后签订土地出让合同且土地出让合同中载明全装修的商品住宅项目。

(二)质量安全的责任主体:

房地产开发企业为全装修交付商品住宅项目质量安全的责任主体,应督促施工单位健全质量保证体系,作好隐蔽工程的质量检查和记录,保证工程质量,并按规定申领装修工程施工许可证。

(三)提供样板房的具体要求:

1.房地产开发企业预售全装修交付商品住宅的,应提供交付样板房,并公开展示;

2.应在项目开发建设的商品住宅实体房源内提供;

3.按照不同装修标准分别提供不少于1套交付样板房;

4.房地产开发企业应在预售方案中明确交付样板房的具体房号;

5.交付装修所用主要材料、设施设备应与商品房销售合同的约定一致,并在交付样板房内公示清单明细;

6.商品房销售合同约定以外的装修材料、设施设备等,应予以区分明示;

7.展示期间,房地产开发企业应做好安全防护工作;

8.房地产开发企业向公证机构申请交付样板房保全证据公证;

9.交付样板房保留时间自全装修商品住宅交付购房者之日起不少于6个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。

(四)现场公示要求:

房地产开发企业应在销售现场显著位置公开交付样板房保全证据公证书以及施工单位、监理单位等信息。

(五)销售合同文本及备案要求:

房地产开发企业应在销售现场公示的装修明细内容应与商品房销售合同附件一致。房地产开发企业使用的商品房销售合同、补充协议等应报市场监管部门备案。

(六)保修要求:

全装修交付商品住宅项目应按省市有关规定缴纳物业保修金。鼓励房地产开发企业开展住宅质量保险,提高交付后维保服务质量。

(七)相关部门职责分工:

1.建设行政管理部门负责发放装修工程施工许可证,加强对纳入监管的全装修交付商品住宅工程实施装修工程施工质量监管;

2.市场监管部门负责购房补充格式合同备案工作以及销售明码标价监管工作;

3.房管部门负责交付样板房的监管。

(八)实施时间:

《通知》自2020年4月1日起实施。

解读机关:杭州市住房保障和房产管理局

解读人及联系方式:何宋迪  87097680

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