如何预约自持商品房屋租赁？”“预约租赁需要符合条件？”……“为你解答”栏目收集了市民咨询较多的关于“自持商品房屋租赁”的问题，逐一解答。

@伊拉克克拉伊：如何预约租赁自持商品房屋？是通过杭州住保房管官网预约？还是拨打开发商电话预约？

答：通过验收的自持商品房屋项目会在杭州市住房租赁监管服务平台（以下简称“市租赁平台”）的公示公告栏中发布招租预公告，可拨打招租预公告中的企业电话进行租赁预约。

@Cathy：预约租赁需要符合什么条件？什么人都可以吗？

答：目前杭州市对自持商品房屋租赁对象没有设置限制条件，具体以各企业发布的招租预公告有关内容为准。

云栖桃花源居项目

@建忠：请问具体租金哪里可以查看？

答：可以在市租赁平台的公示公告栏中查看自持商品房屋的招租预公告，招租预公告中包含房源清单和租金价格。

明熙府项目

@苏大：自持商品房屋什么时间可以预约租赁？

答：自持商品房屋项目办理验收确认时会在市租赁平台发布招租预公告，招租预公告中包含项目预约租赁时间。

@朝着月亮奔跑：请问杭州市各个区（县、市）都有自持商品房屋吗？

答：杭州市上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江、萧山、余杭、临安、富阳、钱塘新区有自持商品房屋项目，桐庐、淳安、建德暂无自持商品房屋项目。 

@打工人有打工魂：请问自持商品房屋的租金是政府定价吗？

答：自持商品房屋的租金是企业自行确定的，但企业确定租赁价格并在市租赁平台对外公开租赁后，租赁价格1年内不得上调。另外，除押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气、网络、电视等合理费用外，企业不得以任何名目收取其他费用。

@探险家：如果开发商给自持商品房屋入住设置很高的门槛，最后挪作他用，请问房管局会做出怎样的监管？

答：根据杭州市有关规定，自持商品房屋应当在市租赁平台全部公开租赁，并通过市租赁平台进行租赁合同网签，同时自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。如企业将自持商品房屋通过其他方式变相销售，由住保房管部门予以认定并责令整改，可作为不良行为计入企业诚信档案，并由国土部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。

@团结就是力量：请问自持商品房屋只能通过平台网签吗？

答：根据杭州市有关规定，自持商品房屋的运营企业达成住房租赁交易的，应当通过市租赁平台网签住房租赁合同，已与市租赁平台进行系统对接的，可通过数据接口直接推送住房租赁合同完成网签。

@月亮潭：入住自持商品房屋能办理房屋租赁登记备案吗？

答：根据杭州市有关规定，自持商品房屋签订租赁合同后，应当由运营企业申请办理房屋租赁登记备案。