房产买卖是大事，买卖过程中有诸多风险，需要买卖双方提高警惕。今天我们介绍一起因无权代理引起的买卖纠纷。

案情简介：李某委托某房地产中介公司出售其弟弟坐落杭州市拱墅区大关某套房产，承诺是弟弟口头委托其出售，会提供书面委托书。2017年4月，李某代理弟弟和买方王某、居间方房地产中介公司签署了《房屋买卖意向书》，约定买方支付定金5万元，李某承诺其弟弟同意出售该房产，并在2017年5月10日前出面办理相关手续，否则李某自愿承担违约责任。

之后，李某因弟弟对其代理行为不予追认，和买方产生纠纷，买方起诉到法院，一审法院判决李某双倍返还定金。一起未经授权的买卖，不仅浪费了双方的时间成本，李某还需要双倍返还定金，造成了不小的金钱损失。

风险点：房产出售未经产权人书面委托。

案例分析：本案焦点在于李某未经该房产产权人书面委托即代理出售房产。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”李某虽承诺弟弟口头委托其出售房产，但提供不出证据，事后其弟弟对其代理行为也不予追认，显然属于上述没有代理权的情形，只能由其自己承担违约责任。

在本案中，某房地产中介公司同样存在违法违规情形。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房产中介在未全面核实李某有无代理权的情况下即提供居间服务，亦属违规。

温馨提示：委托代理是日常生活中非常普遍的情况，在房产出售问题上，提醒广大市民一定要提高警惕。

1．如购买产权人委托他人出售的房产，一定要核查产权人委托出售的材料，核实产权人委托代理行为是否属实，防止交易风险。

2．2017年5月4日，我局二手房交易监管服务平台上线了房源挂牌系统，要求房地产中介公司居间代理出售的房产，必须和产权人签订书面出售委托合同，通过房源核验后方可对外发布房源信息，着力打造“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”的“五真”房源体系。经核验过的房产会取得房源核验统一编码及二维码，不会存在查封、冻结等不符合上市交易的情形，有效保证广大市民的交易安全。自交易平台上线以来，已累计核验房源292565套。

链接：什么是房源核验编码，怎样才能用房源核验编码核验房源呢？

什么是房源核验编码？房源核验编码是房源经官方核验后，生成的唯一房源核验统一编码，房源只有在经核验通过后才能在网站挂牌销售。拥有房源核验编码的房源都是通过官方核验过的“五真”房源。那些被查封冻结、已签订买卖合同、出售委托合同约定的委托期限到期等不符合上市条件的房源，通通逃不过核验环节的“火眼金睛”。因此，在看房或者签署协议之前，请务必向中介机构索取房源核验统一编码及二维码，如果中介机构无法提供的话，请谨慎选择。

怎样用房源核验编码核验房源？

第一步：打开“杭州市住房保障和房产管理局” 官方网站。 

第二步：点击“二手房交易监管服务”。 

第三步：进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，选择“房源挂牌”模块。

第四步：在“挂牌房源信息查询”中输入房源核验统一编码即可查询房源信息。 

小编提醒：如果您看中了一套房产，一定要记得查一下房源核验编码或扫扫二维码哦。