今年4月和5月，杭州市区（不含临安）二手房成交量较为活跃。价格如何呢？笔者统计了过去两年杭州180个二手房成交活跃小区的价格走势，发现八成小区过去两年来横盘未涨，甚至比2018年的最高点低10%左右。也就是说，大部分二手房的价格非常稳定。

众多小区价格不如2018年

相比最高点跌了10%左右

自从2016年本轮楼市行情启动以来，杭州二手房市场于2017年、2018年上扬，到了2018年6月二手房行情回落，而2019年伊始，成交量价均开始慢慢回升。

根据统计数据显示，尽管经过一年半的回温，目前二手房仍然没有恢复到2018年的行情。以抽样的180个成交相对活跃的主流小区为例，仅37个小区5月成交均价创下新高，剩余143个小区5月成交均价仍未回到前期高点，处于横盘状态。

其中，成交价跟前期高点对比最强烈的是余杭星桥的擎天半岛，今年5月成交均价为20988元/m2，而其2018年12月的成交均价为27083元/m2，至今仍有22.5%的跌幅。

虽说二手房的成交量奠定了市场的基础，需求旺，才有提价的空间。不过从数据来看，多个2019年来的成交热门小区价格仍与高点相去甚远。

例如，下沙保利东湾和宋都东郡国际均是小区成交排行榜的前十位。保利东湾5月的成交均价为24284元/m2，相较于最高点的29600元/m2，仍有18%的差距；宋都东郡国际5月成交均价为26000元/m2，相较2018年7月的最高点还差5294元/m2。
另外，翡翠城、朝晖五区、翠苑二区等从2019年至今也一直是不少刚需购房者的首选，但价格仍低于最高点，约10%左右。
当然，也有一些价格创新高的小区，梳理这些涨价了的二手房小区，主要是两类，一类是学区房，另一类是本身房价基数比较低的小区。

新房限价下二手房横盘两年

成交活跃，但价格两年未涨，其中一个重要原因是过去两年多来的新房限价。虽然新房和二手房价格的倒挂，催生了一些比较热的楼盘，但不能忽视的是，新房的限价提供了价格之锚。

购房者在购买二手房时，会参照板块新房价格，于是二手房价格不可能过度偏离新房价格。与期房相比，二手房的好处是可以立即入住，然而，一旦二手房价格过高，购房者就会转而参与摇号，求购新房，房东房子卖不出去，就只能降价，降价又促进了成交。

新房限价下，两年来杭州二手房的价格十分稳定。需求旺盛，成交活跃，价格稳定，对于二手房市场而言，也是一种理想的市场状态。

来源：钱江晚报