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发布单位: 市住保房管局 公开日期: 2021-07-07

毕业在杭租房不用担心,这份租房指南请收好

发布日期:2021-07-05 09:20 浏览次数:

在夏日炙热的阳光和蝉鸣声中,毕业季悄然到来,毕业生们收拾行囊走出校园步入社会,如何甄别房源与选择正规的机构、如何判断房屋是否可以租住?找到称心如意的房子成为他们踏上社会面临的“第一课”。

让所有毕业生都可以便捷租房、安心租房、租放心房,小编全面梳理了在杭租房指南。


第一步:选择规范运营住房租赁从业企业

查看租赁企业开户情况。根据《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》要求,在我市进行住房租赁活动的企业在取得营业执照后30日内,应当到所在区行政主管部门办理开业申报手续,并取得市租赁管理平台操作权限,局将通过 “市租赁管理平台—机构榜单”模块公示已开户企业名单。

查看落实租赁资金监管企业白名单。2019年11月22日,局出台《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,在全国首推租赁资金监管机制,要求租赁企业开设租赁专户,缴交风险防控金,并于今年5月18日,在市租赁平台公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”,并在“杭州住保房管”小程序上线“房东查、租客查”功能,帮助市民选择规范运营租赁企业。


第二步:选择租赁平台验真房源

2017年9月,局上线市租赁平台,通过个人房源主动上传、企业房源系统对接等方式将租赁企业、房源、合同等租赁数据纳入平台管理,并利用市住保房管局房屋主题库自动核验上传挂牌房源的权属、产权人姓名等信息,系统无法自动识别的,落实专人核验。

核验通过的房源,系统自动生成唯一可识别的房源二维码,通过扫码确认租赁房源的真实性。目前市租赁平台上共有956家企业、41.57万套(间)验真房源纳入管理。


第三步:网签租赁合同

使用租赁合同示范文本。局会同市市场监督管理局、市消保委制定了《杭州市房屋出租委托合同》、《杭州市房屋租赁合同(居间版)》、《杭州市房屋租赁合同(通用版)》、《杭州市房屋租赁合同(企业版)》四个合同示范文本。并且,在《关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》中,明确提出规范使用租赁合同示范文本,规范我市住房租赁行为,引导租赁双方使用规范化的租赁合同,促进住房租赁行业持续健康发展。 

进行租赁合同网签。2019年,局出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》,要求租赁活动应当使用《杭州市房屋租赁合同》在租赁平台进行网签。租赁当事人通过上租赁平台,填写租赁合同相关信息,并进行网签,完成租赁交易,实现住房租赁活动规范管理。

第四步:办理房屋租赁登记备案

2019年局全面推进我市房屋租赁登记备案“网上办”,实现相关业务办理“跑零次”, 租客、房东或者住房租赁从业企业可以通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州市住房租赁监管服务平台、杭州住房租赁APP等4条途径线上办理房屋租赁登记备案。 


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