在物业管理的过程中，物业费上调是一件普遍敏感的事情，稍有不慎就会激起矛盾。物业公司可以随意上涨物业管理费吗？涨物业费是否需要业主大会同意？

近期，杭州一小区的业主们就遇到了物业费调整的问题。该小区自2009年交付至今，物业费一直维持在0.65元/㎡/月，今年6月份，物业公司提出了想将小区物业费调整至0.85元/㎡/月。物业公司向业委会递交物业费调价方案后，业委会将方案进行了公示，并于7月份召开了全体业主大会。

关于物业费调价问题，新《条例》第五十三条规定，能调，但要遵守相关规定。其明确规定，如物业企业因为职工最低工资标准调整或者其他成本发生较大变化等原因要调整物业费收费标准的，物业企业必须要委托专业机构审计上一年度经营情况，然后把审计报告和收费调整方案一并交给业委会。业委会向全体业主公示方案后，再召开业主大会共同决定。

要强调的是，新《条例》明确规定了物业费调价前要先进行审计并形成审计报告，然后才能进行调价。

也就是说，在同一个物业服务期内，物业企业可以根据实际经营情况要求涨物业费，但需要经过审计等一系列严格的调价机制。