“我们小区的电梯在2022年发生故障800多起，2023年发生故障600多起，今年上半年发生故障285起……”最近，萧山区新白马公寓的老旧电梯换新工作正有序推进，其中几部电梯已进入施工收尾阶段，小区业主陈先生欣慰地说：“我们很快就可以坐上新电梯了，大家心头的大石头终于要落地了！”

新白马公寓位于萧山区北干街道金稼苑社区，交付于2008年，共有18幢高层住宅，住户总计1003户，目前入住率达95%以上。 “随着小区房龄的增长，电梯都普遍‘高龄’了，最近几年的故障率直线上升。”小区所在的金稼苑社区党委书记杨玉红表示，小区电梯设备老化问题逐渐显现，且大部分都是困人、冲顶、骤降等问题，令业主深感担忧与不安。

“这么多年也经常维修，但是我们这种型号的电梯都已经停产，零件都要找不到了。”业主陈先生回忆说，早在2022年7月，小区便召开了业主大会，经过10轮意见征集、5次会议表决，全体业主一致通过了更换电梯的决议。

但新白马公寓楼幢众多，共有36部电梯，涉及千余户住户。只靠小区的物业专项维修资金远远不够，解决资金来源成为重中之重。在市区两级房管部门的指导下，社区、业委会多次带头沟通，在大部分业主自筹意愿强烈、物业专项维修基金账户本息余额较为充足、拥有经营性收益等有利条件下，该小区经全体业主表决，最终确定了“业主自筹+维修基金+公共收益逐年补充”的“三合一”资金筹措方案。

其中，在居民自筹部分，根据住户的楼层及住房面积按比例分摊。“例如9号楼，29层共58户居民，底层业主自筹1500元左右，中间层业主自筹4500元左右，楼顶的业主再多一点。”杨玉红解释说。

今年，杭州积极推进住宅老旧电梯更新，7月份，《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》正式发布。其中提出，将全市交付使用15年以上，或运行故障率高、安全隐患突出、群众更新意愿强烈的老旧电梯都纳入更新、改造范围，并对每台电梯给予最高6万元的财政资金补助。在财政补助资金的引导下，新白马公寓的电梯换新工作进一步加快推进。

目前，新白马公寓按照“一次招标、逐步实施，成熟一幢、完成一幢”思路，已有3个楼道6台电梯进场施工，9个楼道18台电梯完成资金筹措，2个楼道4台电梯正在筹措资金。“有了样板示范，相信其他楼幢的换梯工作也会加快推进，让广大业主体验到更加安全、舒适、便捷的居住环境。”?杨玉红说。

不仅新白马公寓，截至目前，杭州已有多个小区完成了老旧电梯更新，共132台老旧电梯完成更新改造。