杭州市房产市场综合管理服务中心（以下简称“市综管中心”）开元路40号房产档案大楼消防系统维护保养服务项目采取竞争性磋商方式选择供应商，欢迎符合要求的投标人前来磋商。

一、采购需求

（一）服务期限

2025年1月1日至2025年12月31日。

（二）服务范围

开元路40号房产档案大楼内的所有消防设施。

（三）服务内容

消控系统主要设备是：海湾5000系列报警系统；细水雾（英国浩酷）；七氟丙烷气体灭火系统（新纪元）；消火栓给水系统。维保服务内容主要包括：消防水系统、消防高压细水雾自动灭火系统、高压细水雾水箱清洗和净水过滤网更换、高压细水雾喷头检查维修、水源供水能力检查、消防主备泵及补水装置检查、消防水泵及稳压装置实验、消防报警系统、消防排烟系统、检修和维护火灾自动报警系统及线路、检修和维护火灾自动联动系统的控制、检修和维护火灾自动灭火系统、检修和维护火灾防排烟系统、检修和维护消防电话系统、检修和维护火灾事故广播系统控制及线路、检修和维护非消防电源切断功能等。

1.消防水系统

（1）检查消火栓箱、水带是否正常。

（2）检查消火栓水泵手动、联动、远程启动是否正常运行。

（3）检查各管网压力是否正常、是否有漏水现象。

（4）检查喷淋泵手动、联动、远程启动及末端放水联动启动是否正常。

（5）检查喷淋头是否清洁无虫网，是否有破损漏水现象。

（6）其它相关建筑消防水系统相关服务。

2.消防报警系统

（1）检查各报警系统点位是否正常运行及保养。

（2）检查各线路是否正常、是否有裸露线头。

（3）检查各楼层弱电端子箱是否正常。

（4）其它相关建筑消防电力相关服务。

3.消防排烟系统

（1）检查风机手动联动启动功能是否正常。

（2）检查各个防火阀手动、联动启动是否正常。

（3）其他相关建筑消防电力相关服务。

（四）服务标准、规范和要求

1.维保每月一次（每月检查灭火器是否有检查记录、灭火器过期是否充装更换、配备数量是否符合配备标准、消火栓是否有水、消火栓检查记录、消火栓是否破损、消火栓使用方法标识是否清楚、消防水带是否过期损毁、安全出口疏散指示灯是否正常等属于维保范围消防设施），每季度一次增值季检。如遇消防检查维保人员需到场配合。

2.每月安排一次对上述消控系统进行巡检和维护保养。如发现系统有故障时，及时通知甲方，并采取适当措施，2小时内使系统恢复正常，保养结果以书面形式报告甲方。系统故障维修包括：主机、控制接口、探测器，消防广播、声光报警器控制设备，并做好维修记录。

（1）联动系统运行测试：每月对保养范围内的设备进行1次巡检保养，对所发现的问题及时整修，对现已不符合消防要求的原逻辑（属不可变更）程序，及时向甲方提出合理的变动方案。

（2）消防线路故障维护保养:含线路老化、对地绝缘不良、短路、断路、漏水、鼠害等现象的排除，但装修改造或人为破坏除外。

（3）消防设备的保养：包含各类消防设备的清洁、注油、整固、灵敏度调节、压力风速测试。

（4）消防值班人员操作培训，并配合建立消防档案。

（5）提供维保记录。

（6）每年对甲方值班人员进行1次消控知识及操作技能培训。

3.每年对项目的消防水系统、消防报警系统、消防排烟排风系统和气体灭火系统进行年度检测并出具消防检测报告。

4.附加服务：

（1）常规消防安全培训：消防安全知识理论培训（每年2次）；

（2）消防实操灭火演习：体验式灭火实操演习（每年1次）。

5.其它要求

（1）投标人应确保所维护的消控系统能正常运行，并达到消防使用规范的要求，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应有的作用，并确保相关单位检测合格。

（2）在消防培训、维修保养、整改未到位等作业中造成的一切损失、损害、安全事故和后果，均由投标人承担。

（3）设立维保项目经理负责人。

（4）指定定点维保人员进行维保工作。

（5）维保人员执证操作。

（6）紧急情况维保人员24小时内到场。

（7）单次材料费100元以内的小维修免费。

（8）其他需要协助完成的维保工作。

（四）资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定；

2.未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、采购预算

本次采购预算：4.75万元。

三、响应文件递交截止时间和递交地点

响应文件需在 2024年12月23日下午3：00前提交到杭州市浣纱路248号平海大厦523办公室。

四、响应文件要求

（一）投标人提交的响应文件由以下部分组成

1.投标人一般情况（附件2）；

2.初次报价一览表（附件3）；

3.磋商响应函（附件4）；

4.法定代表人资格证明及授权委托书，同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件（法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的，只需提供前者）（附件5）；

5.廉政承诺书（附件6）；

6.资信业绩文件（格式自拟）；

7.技术与服务文件（格式自拟）；

8.投标人的企业法人营业执照及相关的资质证明复印件。

（二）本项目不允许联合投标。

（三）响应文件、承诺文件有效期为磋商开始起90天。

（四）报价

本项目报价以人民币为单位报价。

（五）提交响应文件的要求

1. 响应文件需由投标人授权代表签字并盖公章，正本一份、副本两份（正本、副本内容必须一致），按照响应文件组成顺序装订成册；

2. 响应文件均应用信封密封并盖章，信封上注明项目名称、投标人名称和地址；

3.响应文件材料内容必须真实有效。

（六）无效磋商

供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：

（1）法人代表或授权代表未参加谈判的；

（2）无主要的有效资格证明文件或超出营业范围的；

（3）响应文件不按规定的格式、内容填写的；

（4）供应商的竞标文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；

（5）供应商的资质不符合竞争性谈判文件“资格条件”要求的；

（6）响应文件与谈判文件实质性要求有严重背离，或提供虚假、失效文件的；

（7）资格证明文件不符合谈判文件要求的或出现多个竞标方案的；

（8）未按照谈判文件要求签字、盖章的；签字人无法定代表人有效授权书的；

（9）响应文件附有采购人不能接受的条件的；

（10）报价存在恶意低价的（报价低于平均价格30%以上）；

（11）超过最高限价竞标的。

五、磋商时间

2024年12月23日下午4: 30。

六、磋商地点

杭州市浣纱路248号平海大厦818室。

七、磋商程序

（一）由市综管中心组织，采购人、采购（评审）小组成员和投标人授权代表参加，全程视频监督。

（二）磋商时，由采购人检查竞标文件的密封情况，投标人授权代表签字确认无误后，工作人员将竞标文件交采购（评审）小组，采购（评审）查验授权代表身份后，由采购（评审）小组成员进行技术、商务和价格磋商。

（三）报价，投标文件的报价为投标人的第一轮报价。第一轮磋商结束后，采购（评审）小组根据报价情况，可要求投标人重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。

（四）磋商内容由综管中心工作人员负责记录，存档备查。

八、中标确定方式

本项目采用综合评分法，具体评分标准见附件1。根据综合得分情况，按照分值从高到低选择一家投标人。

九、联系方式

联系人：何伟平，联系电话：89830522。

附件: 1.竞争性磋商评审表

2.投标人一般情况

3.初次报价一览表

4.响应函

5.法定代表人资格证明及授权委托书

6.廉政承诺书

7.承诺函

附件.wps 

杭州市房产市场综合管理服务中心

2024年12月16日