毕业生告别熟悉的校园，踏入充满机遇和挑战的社会，第一件大事莫过于租到一间心仪的房子。如何找到称心如意的房源？如何在租房过程中保障自己的权益不受侵害？四条温馨提醒，帮你避开租房陷阱。

1租房渠道需正规

在杭州，“杭州市住房租赁公众服务平台”“浙里办—e房通”“杭州市民卡—春雨计划专区”为广大新市民、青年人提供了规范运营的住房租赁从业企业查询、验真租赁房源查找等服务。

2租赁风险需防范

现在，网络平台上可以对外租赁房源的渠道越来越多，但与此同时带来的风险也值得关注。租房过程中需时刻防范虚假房源、企业“爆雷”、房东赶客、合同霸王条款等风险。

所以，要选择规范运营的住房租赁从业企业。住房租赁企业需有“住房租赁”经营范围，房地产经纪机构需有“房地产经纪”经营范围。在杭州，租赁当事人可以在浙里办APP搜索“e房通”，在“我要租房”栏目进入“租房一件事”，选择住房租赁“白名单”企业租赁房源，有效防范租赁风险，维护合法权益。

要选择租赁平台验真房源。线下租房时，应仔细查看租赁住房的房屋权属证明及出租人身份证件，业主同意出租或转租的证明材料（如与业主签署的委托协议或租赁合同），确认房屋出租的合法性。

要选择规范租赁合同文本。推荐使用《杭州市房屋租赁合同（通用）》或《浙江省房屋租赁合同（2023版）》等示范文本签订租赁合同，可登录“市住房租赁公众服务平台”下载查看。

3看房过程需仔细

看房的时候要注意查验房屋状况，参照《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，卧室或起居室为最小出租单位，不得分隔搭建出租，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。此外，还需考虑入住及周边环境，房子的采光、通风、隔音效果，这些都直接关系到入住体验。

4租金支付需注意

通过官方渠道多了解周边住房租金价格，对租金价格明显低于市场租金的，谨慎选择；选择较短支付周期，尽量选择不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租。