让市民放心租好房

◇主持人：各位市民朋友，大家好！今天我们以“让市民放心租好房”为主题，围绕我市“春雨计划”推出保障性租赁住房8000套、“租房信息一张图”功能、白名单和风险名单“两张名单”等内容，在这里开展网上接待室活动，邀请杭州市住房租赁管理服务中心梁凯宇、车军向大家介绍、解疑。

◇主持人：2024年我市正在积极推进“春雨计划”，其中提到要推出保障性租赁住房8000套以及“租房信息一张图”应用，请介绍一下有关情况。

◇嘉宾：为深化青年发展型城市建设，助力新市民、青年群体提升生活品质、降低居住成本，推动杭州更好成为青年心生向往之地，2024年，我市结合“春雨计划”，持续加大保障性租赁住房供给力度，提供租金优惠、配套完善的优质房源，全年计划推出8000套保障性租赁住房。同时，为提供安心、便捷的住房租赁指引服务，我市推出了集成“租赁政策—租赁企业—租赁项目及房源”的租赁全要素应用“租房信息一张图”。

◇主持人：2024年推出的8000套保障性租赁住房有哪些项目？项目有哪些特点？

◇嘉宾：推出的保障性租赁住房以人才专项租赁住房项目为主，符合新市民、青年人“小户型、低租金”需求。截至2024年6月底，全市已推出10个保障性租赁住房项目、房源9531套，包括宁巢美地公寓、宁巢钱塘蓝领公寓、宸寓云申府、澜芯里人才公寓（丁桥店）等。这些房源以建筑面积50-70㎡的小户型为主，租金低于市场价格，如宁巢钱塘蓝领公寓项目每间租金低至600元/月。

◇主持人：项目的房源租金是多少？

◇嘉宾：以人才专项租赁住房项目为例，根据房屋楼层、面积等因素实行一房一价，经分类认定的A、B类高层次人才免租金， C、D类高层次人才租金标准为市场评估租金价的20%， E类高层次人才租金标准为市场评估租金价的40%，其他人才租金标准为市场评估租金价的70%，申领租房类补贴政策的人才租金标准为保障性租赁住房租金标准。具体租金标准和价格可查看各项目招租公告。

◇主持人：申请这些项目需要符合哪些条件？

◇嘉宾：人才专项租赁住房项目的入住申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女）需符合下列条件：

1.申请人为在分类认定有效期内的杭州市A、B、C、D、E、F类人才，项目所在区域的区级人才，具有大专及以上学历人员，或在招租公告中明确的其他人才；

2.申请人、配偶及未成年子女在杭州市限定区域内无住房（限定区域范围由运营单位在招租公告中明确）；

3.与杭州市范围内（具体区域范围由运营单位在招租公告中明确）用人单位签订全职正式聘用服务合同，且已缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的,应持有杭州市内营业执照(担任法人)和半年(含)以上完税证明；

4.申请人、配偶及未成年子女在限定区域内未享受相关租房优惠政策(包括安家补助)及租房类补贴政策（选择“租补分离”的除外)；

5.运营单位在招租公告中明确的其他条件。

各区的人才专项租赁住房项目结合本区域发展、项目周边租赁需求等实际情况制定招租公告，具体入住条件以各项目招租公告为准。

◇主持人：这些项目可以通过哪些渠道查询和申请？

◇嘉宾：各项目在招租前会在“杭州市住房保障和房产管理局官网—住房租赁—保障性租赁住房专栏”、各区发布微信公众号等渠道发布招租公告，公告中有项目具体位置、房源户型、申请条件、申请流程、申请时间等信息，可按公告要求直接向项目运营企业提出申请。在“浙里办-e房通-租房一张图”上也可查看项目房源信息。

◇主持人：“租房信息一张图”作为“春雨计划”中推出的一项重要应用，有多少房源信息？

◇嘉宾：“租房信息一张图”应用已于2023年12月在“浙里办-e房通”和“杭州市民卡”APP同步上线。截至目前，应用中已上线各类项目271个，房源总量7.6万套（间）。自上线以来，应用累计访问量48.5万人次，我们提供“一站式”住房租赁服务，尽力满足新市民、青年人等群体租赁需求。

◇主持人：“租房信息一张图”具有哪些功能？

◇嘉宾：该应用通过地图和列表形式集中展示青荷驿站、公租房、蓝领公寓、人才专项租赁住房、集中式长租公寓等各类房源信息，并集成租赁政策查询、租赁机构信息查看等功能。通过该应用，可以查询最新租赁政策、运用地图索引查看各项目位置、利用关键字或筛选条件搜索项目及房源、提供房源线上预约服务等。

◇主持人：有位市民朋友提问，住房租赁企业成为“白名单”企业需要符合哪些条件？

◇嘉宾：在杭州行政辖区内办理工商注册、具有独立法人资格、运营状态正常且在市智慧租赁平台备案的住房租赁企业，具备相应条件可纳入“白名单”。具体条件包括：1.在本市范围的银行设立唯一的资金专用存款账户；2.租金、押金等租赁资金缴入专用存款账户管理（分散式住房租赁企业要足额缴交风险防控金）；3.在市智慧租赁平台的运营房源总量达到一定规模（分散式住房租赁企业达到200套（间）以上，集中式住房租赁企业达到100套（间）以上）；4.在市智慧租赁平台的房源出租率达到80%以上（新启动运营的项目，自投入运营后6个月内不纳入出租率统计范围）。

◇主持人：有网友提问,市民朋友在哪里可以查询到住房租赁“白名单”企业？

◇嘉宾：住房租赁“白名单”企业按照季度实施更新，市民朋友可以登录浙里办-e房通-我要租房-一站式服务，点击住房租赁“白名单”企业查询，即可查看完整名单；也可以通过杭州市住房保障和房产管理局官网，进入杭州市住房租赁公众服务平台进行查看。

◇主持人：2023年我市新推出了住房租赁风险名单，请介绍一下有关情况。

◇嘉宾：2023年市住保房管局联合各区、县（市）住建局建立了住房租赁市场常态化监督检查机制，重点围绕企业是否纳入租赁平台监管、房源挂牌是否核验、租赁资金监管要求是否落实等方面每月开展检查，对于检查中发现的问题企业，指导租赁协会每月发布风险名单进行行业曝光，建议市民朋友谨慎选择，防范租赁风险。截至6月底，已累计发布11批次，共计50家企业列入风险名单。

◇主持人：又有网友提问了，住房租赁风险名单如何查询？

◇嘉宾：市民朋友可通过杭州市住房租赁公众服务平台的“住房租赁企业风险名单”模块查询，也可以关注“杭州住保房管”和“杭州市住房租赁管理协会”微信号查看每月公布的最新一期风险名单。

◇主持人:今天关于“春雨计划”推出保障性租赁住房8000套、“租房一张图”功能、白名单和风险名单“两张名单”等内容的网上接待室到此结束，经过此次网上接待室，我们希望进一步便利新市民、青年人群体找房租房，缓解租房压力，防范租赁风险。在此感谢梁凯宇、车军两位老师提供的讯息和悉心解答，感谢各位网民朋友的热情参与，再见。