物业专项维修资金、物业保修金以及小区公共收益与我们的日常生活息息相关。2024年上半年，杭州共归集物业专项维修资金4.60亿元，归集物业保修金2.69亿元；同时，积极开展公共收益管理不规范问题专项治理行动，维护业主的合法权益。

多措并举

扎实推进“两金”的使用管理

物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，都用作房屋维修，但有所不同——物业保修金用于保修期以内，物业专项维修资金则用于保修期满以后，两者一起给房屋提供全生命周期的维修费用保障。“两金”合理有效结合，才能更好地实现房屋维修资金的无缝对接。

“两金”的归集管理，为物业共用部位、共用设施设备的维修提供资金保障，是涉及广大业主切身利益的民生大事。根据《杭州市物业管理条例》，建设单位应当在物业竣工验收备案之前交存物业保修金和物业专项维修资金。

2024年上半年共办理物业专项维修资金交存66件，归集资金4.60亿元；办理物业保修金交存28件，归集资金2.69亿元，两项资金共归集7.29亿元。同时，上半年拨付物业专项维修资金使用项目1742个，金额7831.54万元，其中，834个电梯、消防设施、外立面、围墙、道路等涉及公共安全或严重影响业主居住使用的紧急情况的维修项目，按简易程序申请使用维修资金3526.87万元。

公开透明

开展公共收益管理不规范问题专项治理行动

“电梯广告费收入多少？”“我们小区今年用了多少钱，花到哪里去了？”……除了“两金”的归集和使用管理以外，小区经营用房租金、停车收费等公共收益也应当定期向业主公示，接受大家的查询与监督。

为保障业主合法权益，今年上半年以来，市住保房管部门在全市住宅小区推动开展公共收益管理不规范问题专项治理行动，要求所有小区全面摸排小区公共资产、资金底数等，并将信息明细录入杭州市智慧物业管理服务平台，促进全市公共收益使用管理规范化水平进一步提升。

局属物管中心物业指导科相关负责人表示，此次专项治理行动的目标是实现住宅小区公共收益摸排覆盖率100%、公示公开制度覆盖率100%。截至6月底，全市4778个小区已全面完成公共资产、公共收益的摸排、录入和公示公开。