去年杭州印发了《杭州市老旧小区住宅专项维修资金补建试点工作方案》，上城区先行先试，以鼓楼花园等8个小区为试点推进专项维修资金补建工作。目前全区共补建资金81万余元，为老旧小区日常维护提供了“自我更新”能力。

随着小区“年龄”增长，房屋的“小毛病”会越来越多，部分小区没有物业维修资金或资金不足，如何在长期使用中确保房屋能被安心居住？为破解这一难题，针对住宅共有部分维修实际需要，我市按照“业主主体、政府引导、多方协同”的原则，积极探索老旧小区住宅专项维修资金补建的路径和方法。一起来看上城区这几个小区的亮点做法↓↓↓

鼓楼花园小区：党建引领 先行带动

鼓楼花园位于上城区紫阳街道上羊市街社区，1998年建成交付，为杭州最早一批商品房小区，共6幢多层住宅、业主86户，由于物业维修资金短缺，小区维修一度面临困境。

为此，在上城区住建局的指导下，街道、社区坚持以党建引领为抓手，由社区党委、业委会、物业企业联合，充分发挥三方协同作用和基层网格力量，以居民房屋补漏维修、加装电梯保修期满后维修等需求为切口，合理引导居民参与维修资金补建的热情，并积极答疑解惑，多措并举推进补建工作。

在整个维修资金补建的过程中，首批补缴业主至为关键，鼓楼花园小区业委会成员及党员骨干等6户业主率先补建，起到了良好的示范带头作用。社区党委继续发挥多方合力，结合首批补建人员反馈的意见建议，进一步细化补建工作流程，按照先易后难、先重后轻、先急后缓的原则逐步推进补建工作。

去年底，鼓楼花园顺利完成了专项维修资金补建工作，共补建住宅面积2659平方米，缴纳资金9万余元，免除了老旧小区“养老”的后顾之忧。

海景城花园小区：三方协同 协商共治

海景城花园小区位于上城区九堡街道相江社区，建造于20世纪90年代，共有多层房屋14幢、居民365户，是典型的“老破小”。随着房屋使用年限的增长，小区外墙开裂、雨水渗漏、管道淤堵等问题日益凸显，亟待维修。然而，由于小区未曾设立专项维修资金，导致维修一度陷入僵局。

为了解决居民愁盼，街道、社区积极推动小区的维修资金补建工作，强化党建引领，牵头组织物管委、物业公司、党员先锋、居民骨干等多方召开联席会议，共商共议小区维修资金补建方案，同时充分利用小区公共收益结余，化解资金筹集难题。

“对于有顾虑心理的居民，我们会一对一上门访谈，逐户做思想工作！”相江社区工作人员介绍说，在推进过程中，对于居民的顾虑，社区、物管委、物业三方组建了攻坚小组，进行微网格走访，全面梳理居民问题，依托网格议事平台进行政策解读，详细阐释维修资金补建的实际需求、资金来源、用途与管理方式，最终赢得了大多数居民的理解和支持。

去年9月，海景城花园小区业主大会召开，最终维修资金补建方案顺利通过，区住建局与街道社区上下联动、紧密配合，加速推进维修资金专项账户设立与资金补交流程，10月底圆满完成小区专项维修资金补建工作。不仅如此，针对维修资金后续使用管理，社区、物管委、物业三方联动，修订完善小区管理规约、业主大会议事规则等管理制度，加强对房屋“养老金”的精细管理，主动接受监督，让维修资金精准服务居民所需。

湖滨街道羊血弄6号：规范筹集  高效管理

羊血弄6号位于上城区湖滨街道东平巷社区，建于20世纪80年代，是典型的开放式老旧小区，其中半数以上为私房回迁居民，无房屋维修资金账户。面对小区共有部位、共用设施设备维修的实际需求，街道、社区积极推动小区维修资金账户应补尽补，打破了小区无专项维修资金账户的困局，实现了零的突破。

在前期做好广泛宣传推的基础上，社区分组开展入户走访，深入了解每位业主的实际情况、补建意愿及问题意见，先后4次组织召开攻坚克难事项工作推进会，对于居民提出的疑虑和问题分类梳理、逐项研讨，确定解决方案，街道、社区、物业联动配合，通过上门面谈、电话沟通等方式针对耐心解答居民疑问，详细解读补建政策，增进居民的理解和认同。

经过反复磋商，最终明确了小区各户居民维修资金补建的标准和出资方式，去年9月资金到位，共补建住宅面积580余平方米，缴纳资金1万余元，为小区共用部位和设施设备的维护修缮筑起了屏障。同时针对筹集的维修资金，修订完善小区管理规约等，小区实行专款专用，确保资金使用安全、规范、高效。