盛夏蝉鸣起，青春扬帆时！毕业钟声敲响，又一批毕业生挥别校园，奔赴人生新程。租房，作为迈向社会的“关键一步”，如何快速找到心仪房源、规避潜在风险？这份超实用租房指南，助你在杭州轻松安家！

权威平台，租房更安心

“杭州市住房租赁公众服务平台”“浙里办—e房通—我要租房”“杭州市民卡app—春雨计划专区”三个平台都为广大新市民、青年人提供了住房租赁从业企业查询、验真租赁房源查找、保障政策查询等服务。

避坑指南，牢记三要点

选企业：住房租赁企业需有“住房租赁”经营范围，房地产经纪机构需有“房地产经纪”经营范围。

在“浙里办—e房通—我要租房—一站式服务”里，可以查询住房租赁企业“白名单”，帮助选择规范运营租赁企业，此外，在杭州市住房租赁公众服务平台还可以查询住房租赁企业“风险名单”，注意防范租赁风险。

看房源：查看房屋权属证明、出租人证件，以及产权人同意出租或转租的证明材料（如委托协议、租赁合同），确保房屋合法合规。

签合同：推荐使用《杭州市房屋租赁合同（通用）》或《浙江省房屋租赁合同（2023版）》示范文本或《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，明确双方权利义务，避免合同纠纷。

实地看房，细节很重要

除了关注房屋采光、通风、隔音等基础条件，还需仔细查验：卧室或起居室为最小出租单位，不得分隔搭建出租，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。同时，考察周边配套、社区环境，让居住体验更舒心。

租金支付，避免大风险

通过官方渠道了解周边租金行情，对明显低于市场价的房源保持警惕。

建议选择短周期支付（不超过3个月），警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，避免一次性大额支付，降低资金风险。

办理备案，租房更踏实

签订租赁合同30日内，通过产权人租赁的，租赁双方可通过浙江政务服务网、浙里办、房屋所在区行政服务中心住建窗口办理房屋租赁登记备案证明。通过住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房的，由住房租赁企业或房地产经纪机构通过杭州市住房租赁公众服务平台办理房屋租赁登记备案证明。

毕业是新生活的起点！收好这份租房指南，在杭开启属于你的精彩新篇章吧！