为进一步明确安全主体责任、规范更新改造流程、确保项目工期质量，维护各方合法权益，近日，市住保房管局会同市市场监管局制定出台了《杭州市住宅老旧电梯更新改造委托合同（示范文本）（试行）》。

2024年起，为解决居民“急难愁盼”，推动生活品质提升，市住保房管部门积极贯彻落实中央、省、市“两新”工作部署，按照“业主主体、政府支持、依法依规、积极推进”的原则，大力推动住宅老旧电梯更新。截至目前，杭州住宅老旧电梯更新完工3600余台。

今年，住宅老旧电梯首次被纳入市政府民生实事项目，明确推进20年以上住宅老旧电梯更新改造1300台。为了更好地推进电梯更新工作，市住保房管部门会同市市场监督管理部门制定出台了《示范文本》，细化电梯业主方和实施主体的权利义务，更好地保障各方合法权益。

《示范文本》供杭州老旧电梯更新改造业主方与电梯更新改造项目受托实施主体签订委托合同时参考使用，主要明确了电梯更新费用构成、设备施工资质、产品质量保证等内容。一起来了解一下示范文本内容！

01明确电梯更新费用构成

电梯更新费用包括电梯设备款项和安装技术服务费，具体包含了旧梯拆除费、安装费、安装调试费、技术培训费、脚手架费、吊装费、运输费及保险费、土建整改费、验收费以及无线五方通话到消控室、电梯机房主机减震设施、轿厢开门对面扶手、监控（监控设备甲方提供）等费用。同时，明确了电梯更新项目为交钥匙工程，未尽事宜涉及相关费用由合同乙方负责承担。

02明确设备施工资质要求

对于电梯更新过程中的旧梯拆除、新梯安装等事项，《示范文本》作出了具体要求：合同乙方为电梯制造企业的，电梯的拆除、安装、改造必须由乙方或者其通过合同委托的依法持有特种设备安全监督管理部门核发的《特种设备生产许可证》的单位实施，并不得二次转包；合同乙方为电梯制造企业特约经销商的，电梯的拆除、安装、改造必须由乙方通过合同委托依法持有特种设备安全监督管理部门核发的《特种设备生产许可证》的单位实施，并不得二次转包。同时，《示范文本》对电梯更新现场高空作业、动火作业、电工作业、防护措施等安全生产监管要求也进行了明确。

03明确产品质量保证规定

要求电梯制造、安装应符合相关法律法规及规范标准要求，确保新装电梯能一次性通过监督检验。电梯主要部件和安全保护装置质量保证期限自监督检验合格之日不低于5年，包覆带或者包覆钢丝绳使用年限年不少于15年。在质量保证期限内，存在质量问题的，电梯制造单位负责免费修理或者更换。对于纳入超长期特别国债资金支持的更新电梯，须符合国家市场监管总局关于住宅老旧电梯更新改造的有关要求。

04明确电梯施工安全承诺

要求电梯更新施工单位作出安全承诺，全面履行安全生产责任，实施全过程、全方位的安全管理，主动接受并积极配合安全监督与检查。每个项目均配备项目负责人、技术负责人、安全员等安全生产管理人员，并到现场履职。落实安全防护措施，设置明显的安全警示标志，确保电梯井道、机房等关键区域的安全隔离与防护。加强施工现场管理，确保施工区域与居民生活区域的有效隔离，合理安排施工时间，有序堆放施工材料，尽量减少对业主出行的影响，保证文明施工。

示范文本的出台是杭州加强电梯更新项目管理的有力举措，下一步，市住保房管部门将会同相关部门加强宣传指导，规范业委会（物管委）和电梯更新实施主体合同签约履约行为，维护电梯更新各方当事人合法权益。