7月，毕业季到来，大量高校毕业生开始从校园步入社会，而房屋租赁成为了毕业生们步入社会面临的首个“难题”。目前，租赁市场上存在一些住房租赁从业企业采用“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式，尤其对于刚刚离开象牙塔的大学生们，因缺乏社会经验容易上当受骗、遭受损失。

为进一步提高广大租客住房租赁风险防范意识和辨别能力，专门梳理了住房租赁市场风险，提出“防骗四大招”，帮助大家有效识别租赁市场上的“糖衣炮弹”，避免掉进“租房陷阱”，密切保护切身利益。

第一招选择规范经营租赁机构。租客在选择租房机构时，通过杭州市住房租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn）查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门开户备案，核实拟租房源是否真实可靠，了解企业房源挂牌量、签约量等情况。

第二招警惕不正常租金的诱惑。租客不要受低租金诱惑，房东切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通过市租赁平台等正规渠道多方了解周边租赁房屋租金价格水平，对租金保持合理预期，切勿贪图便宜。

第三招谨慎选择“租金贷”产品。“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无“租金贷”条款，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理“租金贷”产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

第四招远离租赁合同签订陷阱。签订租房合同时应严格审查租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本。尤其在租金支付上，尽可能约定按月或按季的支付租金方式，警惕一次性预付长期租金，避免因住房租赁从业企业经营问题遭受经济损失。

除此之外，应届大学毕业生在杭州有一份租房补贴可以领取。

日前，对在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策，市、区县（市）各单位新引进的应届全日制本科（含）以上大学毕业生，杭州给予每年1万元租房补贴，可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的，可继续享受，最长不超过三年。

据了解，领取补贴要求毕业生为全球本科及以上学历应届毕业生〔国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国（境）外高校应届毕业生学历学位需经国家教育部留服中心认证〕，毕业时间在2020年 2月24日（含）之后，申请时限内在我市用人单位就业或自主创业，按规定缴纳社会保险。其中，首次申请时限为毕业后一年内，续发申请时限为补贴首次发放之后三年内，申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的，续发申请时限为补贴首次发放之后六年内。